Licht startersappartement met vrij uitzicht nabij centrum Zutphen

Dit **heerlijk lichte appartement** op de bovenste verdieping biedt een **fantastisch vrij uitzicht** over de wijk en het Waterkwartier. Ideaal voor starters of kleine huishoudens, met alle dagelijkse voorzieningen en de historische binnenstad van Zutphen op loopafstand.

**Interieur:** Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, voorheen twee kamers, met een moderne laminaatvloer en toegang tot een zonnig balkon. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (vernieuwd in 2025), en oven. Aansluitend bevindt zich de ruimte met aansluitingen voor wasmachine en vaatwasser. Er zijn **drie slaapkamers** aanwezig. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een tweede balkon en een aangrenzende kamer die kan dienen als kleed- of werkkamer; het is hier eenvoudig om weer twee aparte slaapkamers te creëren. Een extra slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. De badkamer is betegeld en uitgerust met een douche en wastafelmeubel, met een separate toiletruimte.

**Voorzieningen:** * Bouwjaar: **1956** * Woonoppervlakte: **ca. 84 m²** * Inhoud: ca. 275 m³ * Dakisolatie en dubbel glas * Centrale verwarming met gas combiketel (vernieuwd in 2026) * Energielabel E (geldig tot 03-03-2035) * Twee balkons * Privéberging op de begane grond

**Locatie:** Gelegen in een centrale omgeving met directe nabijheid van dagelijkse voorzieningen. De historische binnenstad van Zutphen en de sfeervolle IJsselkade met haar uiterwaarden liggen op een steenworp afstand, perfect voor recreatieve uitstapjes. De VvE bijdrage bedraagt circa **€ 120,- per maand**, inclusief opstal-/glasverzekering, schoonmaak van algemene ruimtes en onderhoud.