Appartement T3 neuf avec balcon, idéal pour retraités

Découvrez ce magnifique appartement T3 de **72 m²** situé dans la résidence neuve « Les Verchères 2 » à Sury-le-Comtal, une opportunité idéale pour les retraités recherchant confort et sécurité.

L'appartement offre un agencement moderne et fonctionnel. Il se compose d'une **grande pièce à vivre lumineuse** avec une cuisine ouverte, donnant accès à un balcon. La partie nuit comprend deux chambres avec placards muraux, une salle de bain et des WC séparés. Un cellier ajoute un espace de rangement pratique.

**Caractéristiques clés :** * Résidence neuve et sécurisée avec barrière levante et interphone * Balcon * Chauffage individuel au gaz * Double vitrage * Parking aérien * Classe énergétique C * Logement réservé aux retraités

Située dans un quartier calme, la résidence est à proximité immédiate des commodités, à seulement 8 minutes à pied du centre-ville. Ce logement est soumis à la réglementation du logement social et nécessite la constitution d'un dossier de candidature.

Le loyer est de **476 € par mois**, hors charges. Les charges mensuelles s'élèvent à **85 €** et incluent l'entretien des parties communes, l'eau et l'électricité communes, l'ascenseur, l'entretien des espaces verts, la maintenance de la chaudière et de la VMC, ainsi que les charges de la barrière levante. La caution est d'un mois de loyer hors charges, soit **476 €**. Aucuns frais d'agence, de dossier ou d'état des lieux ne sont demandés. Aucune garantie n'est exigée.