Appartement T2 lumineux avec parking, proche du centre

Découvrez cet **appartement T2 de 28,90m²** idéalement situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à proximité immédiate du centre-ville de Clermont.

Ce bien fonctionnel se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. La partie nuit comprend une chambre confortable attenante à une salle d'eau moderne avec WC intégré.

Les atouts de cet appartement incluent : * Chauffage électrique individuel * Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage * Volets roulants électriques * **Deux places de parking privatives** * Faibles charges de copropriété

Situé dans une copropriété de seulement 4 lots, les charges annuelles courantes s'élèvent à **320,39 €**, incluant l'assurance de copropriété et l'eau froide. Le DPE classe ce bien en catégorie D (200 kWh/m²/an) pour l'énergie et B (7 KgCO2/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 480 € et 690 €.

Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat dans un secteur recherché de Clermont.