Charmante Altbauwohnung im Herzen von Wien

Willkommen in dieser charmanten und sonnigen Altbauwohnung im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und besticht durch ihre Ausrichtung zur ruhigen Fechtergasse, was für viel Tageslicht sorgt. Mit einer Wohnfläche von **63,94 m²** bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung. Ein Zimmer ist vom geräumigen Vorzimmer aus begehbar und führt zum Badezimmer mit Wanne. Das WC ist separat vom Vorzimmer aus zugänglich. Die Küche ist geräumig und unmöbliert, bietet aber ausreichend Platz für einen Esstisch. **Mieter erhalten einen einmaligen Kostenersatz von EUR 860,00** für Herd und Spüle. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt, und die Fenster sind aus Holz (Kastenfester). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

**Ausstattung:** * **Parkettböden** * **Holz-Kastenfester** * Gas-Etagenheizung * Separates WC * Platz für Esstisch in der Küche * **Kostenersatz für Herd und Spüle** * unbefristete Anmietung * **Mindestmietdauer von 2 Jahren** (nach Entscheidung des Verwalters)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **exzellenten Lage** im 9. Bezirk, nahe der Liechtensteinstrasse. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Gourmet Spar, Hofer, Billa), Drogerien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die Linien 5, 12, 40A und D sind nur wenige Gehminuten entfernt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Lichtentalerpark und das Palais Liechtenstein laden zum Spazieren ein. Die Wohnung wird nach einer "Refreshing"-Maßnahme bezugsfertig übergeben.