Superbe T3 à Bordeaux, Rénové avec Balcon et Cave

Découvrez ce magnifique appartement de **3 pièces (T3)** de **79 m²** situé dans le quartier recherché des Chartrons à Bordeaux. Entièrement refait à neuf, ce bien traversant offre une **double exposition Est-Ouest** garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Idéal pour une famille ou comme investissement, il représente un véritable havre de paix dans un environnement dynamique.

L'intérieur se compose d'un séjour spacieux et lumineux s'ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter d'un espace extérieur au calme. La cuisine ouverte, **entièrement équipée** de marque Ixina, allie modernité et fonctionnalité. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de **15 m² et 20 m²**, offrant des volumes généreux. Un dressing pratique complète les espaces de rangement.

Les atouts de ce bien incluent : * **Balcon** donnant sur cour, idéal pour la détente * **Cave** privative pour un stockage supplémentaire * **Climatisation réversible** pour un confort optimal toute l'année * **Aucun travaux à prévoir** * Chauffage électrique individuel et eau chaude par ballon

Situé au **1er étage** d'un petit immeuble de deux étages, l'appartement bénéficie d'une cour intérieure agréable. La copropriété, gérée par un syndic bénévole, affiche des **charges très faibles d'environ 15 € par mois**. La façade de l'immeuble a été récemment rénovée, et les parties communes sont en excellent état.

L'emplacement est un atout majeur : à proximité immédiate des commerces, restaurants, et infrastructures culturelles des Chartrons. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun (tramway et bus), facilitant l'accès au centre-ville de Bordeaux et à la métropole.