Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Garten in Wien

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien, die durch ihren **stilvollen Ausbau** und die einzigartigen Außenbereiche besticht. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr guten Zustand** und bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** ein modernes Wohngefühl.

**Innenbereich:** Der großzügige Wohnraum mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gut dimensionierter Schlafraum sorgt für Ruhe und Erholung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist. Ein kleiner Abstellraum ("Speis") bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung beheizt, wobei die Kosten für Heizung und Warmwasser separat anfallen.

**Besonderheiten:** * **Großzügige Dachterrasse** und ein weitläufiges Flachdach, das als "Garten" genutzt werden kann * Separates WC * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Kellerabteil vorhanden * Fahrradabstellraum

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Nähe des Puchsbaumparks und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U1-Station Reumannplatz ist nur 7 Gehminuten entfernt, und Buslinien (68a, 68B) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist typisch für eine zentrale Wiener Lage, mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar.

**Gebäude:** Das Gebäude wurde um **1945 erbaut** und befindet sich in einem **guten Gesamtzustand**. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu dieser attraktiven Dachgeschosswohnung.