Stilvolle Dachterrassenwohnung mit XXL-Terrasse in Guntramsdorf

Diese **äußerst attraktive 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung** in Guntramsdorf, Niederösterreich, wurde 2013 erbaut und besticht durch ihr stilvolles Design und ihre **hochwertige Ausstattung**. Die Wohnung befindet sich in einer **kleinen Wohnanlage mit nur 16 Parteien** und bietet dank ihrer Lage im Dachgeschoss viel **Ruhe und Privatsphäre** mit keinen direkt angrenzenden Nachbarn.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offene Wohn- und Essbereich**, der nahtlos in eine **traumhafte XXL-Dachterrasse** übergeht. Diese ist mit modernen Feinsteinfliesen ausgelegt und teilweise überdacht, sodass Sie auch an Regentagen den Außenbereich genießen können. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. **Edle Eichendielen** schaffen eine warme Atmosphäre, während die **moderne Markenküche von EWE** mit einer luxuriösen Keramik-Arbeitsfläche und stilvollen Details begeistert.

Das Badezimmer ist mit einem **barrierefreien Walk-In-Dusche mit beheiztem Sitzplatz** ausgestattet und überzeugt durch schickes Fliesendesign. Eine separate Toilette und ein geräumiger Vorraum mit stilvollen Einbaumöbeln ergänzen den hohen Wohnkomfort. **Klimaanlage und dreifach verglaste Fenster** sorgen für ein angenehmes Raumklima, unterstützt durch **elektrisch gesteuerte Rollläden**.

**Ausstattung:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **74 m² Wohnfläche** * **XXL-Dachterrasse** (teilweise überdacht) * Hochwertige **Eichenholzdielen** * Moderne **EWE-Markenküche** mit Keramik-Arbeitsfläche * **Barrierefreie Walk-In-Dusche** mit beheiztem Sitzplatz * **Klimaanlage** und **dreifach verglaste Fenster** * Elektrisch gesteuerte Rollläden * Tiefgaragenparkplätze und Motorradparkplätze optional anmietbar * Zusätzliche Lageräume im Keller verfügbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in Guntramsdorf** mit **bester Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Optional kann im selben Haus eine attraktive Gewerbeeinheit (ca. 60 m²) angemietet werden, ideal für Unternehmer oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

**Kosten:** Gesamtmiete EUR 1.598,-/Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. Heiz- und Stromkosten). Kaution: EUR 5.000,-. Keine Ablöse.