Exklusive Villa mit Pool und Aussicht in Wien Döbling

Willkommen in dieser **luxuriösen Villa** am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen von Sievering, Wien Döbling. Dieses exquisite Einfamilienhaus bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** und einem **192 m² großen Garten** ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit **atemberaubender Aussicht**.

**Innenbereich** Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, eine moderne Wohnküche und eine großzügige **32 m² Terrasse**. Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, eine private Sauna mit Ruhebereich, ein Technikraum und ein weiteres WC. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum **beheizbaren Outdoor-Pool**. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC sowie einen **7 m² großen Balkon**.

**Ausstattung** - Hochwertige Eichendielen - Moderne Einbauküche der Marke EWE - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlage - Vorbereitung für Außenküchen und optionale E-Ladestation - Smarte Haussteuerung - Private Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze (teilweise mit Carport) - Aufbewahrungsbox für Gartengeräte

**Lage** Die Villa befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** in Wien Döbling. Die Nähe zur Innenstadt und die umgebende Natur bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulinarische Genüsse. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Buslinie 35A gegeben.

**Information** Der angegebene Preis für dieses Objekt beträgt **1.533.570,- Euro** (zzgl. 20 % MwSt.). Es stehen noch weitere Villen zum Verkauf. Provision: 3 % + 20 % USt.