Studio in Ellrich: Sanierungsbedürftig mit Potenzial

Dieses **sanierungsbedürftige Studio-Apartment** in Ellrich, Deutschland, bietet eine seltene Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung nach Renovierung. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. **1960 erbaut** und im Zuge von Sanierungsarbeiten um 1990 modernisiert. Die Wohnung selbst befindet sich im **Erdgeschoss rechts** und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **32 m²**.

Die Wohnung ist derzeit in einem Zustand, der **Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf** aufweist. Sie besteht aus einem Zimmer mit Zugang zum Balkon, einem Flur, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasserbereitung über einen Elektrodurchlauferhitzer. Ein eigener Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 32 m² * Zimmer: 1 * Balkon vorhanden * Kellerraum inklusive * Kfz-Stellplatz inklusive * Heizung: Gasetagenheizung (Gas, Bj. 1960) * Energieausweis: **B, 91 kWh/(m²a)** * Zustand: Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, nordwestlichen Randlage von Ellrich, einer Stadt am Südrand des Harzes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Grundschule sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A38 ist ca. 16 km entfernt. Dieses Objekt wird im Rahmen einer Versteigerung angeboten, das Mindestgebot beträgt **9.000 EUR** zzgl. Auktionsaufgeld.