Erstbezug-Studio in Geldern: Modernes Wohnen mit KfW 40 plus

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Apartment** im Herzen von Geldern, das im **August 2026 bezugsfertig** sein wird. Dieses Studio-Apartment im **KfW 40 plus Standard** bietet modernsten Wohnkomfort und eine hervorragende Energiebilanz.

Das Apartment besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie betreten die Wohnung und finden einen hellen Wohnbereich vor, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Das **Badezimmer ist modern gefliest** und verfügt über eine Dusche. Ein **eigener Balkon** mit einer Fläche von **9,65 m²** lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wird **ohne Wandtapeten** übergeben, Deckenflächen sind Raufaser tapeziert, Bad und HWR tapeziert und gestrichen, Bodenbeläge sind vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **KfW 40 plus Standard** für maximale Energieeffizienz * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden und Raffstores * **Aufzug** im Gebäude für bequemen Zugang * PV-Anlage mit Akkuspeicher * Rauchmelder in allen Wohnräumen * **Stellplatz** optional für 40 EUR/Monat mietbar

Die Lage in Geldern, der "LandLebenStadt", kombiniert ländliches Flair mit städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die Autobahnen A40/A57 und den Bahnhof Geldern ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Vorzüge einer **ruhigen Wohngegend** mit gleichzeitig **guter Verkehrsanbindung**.