Erstbezug-Studio in Berlin: Modernes Wohnen mit Garten

Willkommen in diesem **erstklassigen Studio-Apartment** im beliebten Berliner Ortsteil Baumschulenweg, das nach einer **umfassenden Kernsanierung** im **Erstbezug** bezogen werden kann. Auf **91,5 m² Wohnfläche** verteilt sich das moderne Wohnkonzept über zwei Etagen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen.

Das Erdgeschoss besticht durch einen **offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der nahtlos in die **großzügige Terrasse** und den liebevoll angelegten Garten übergeht. Eine praktische Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen.

**Highlights dieser besonderen Immobilie:** * Erstbezug nach Kernsanierung * Fußbodenheizung in allen Räumen * Großzügige Terrasse und bepflanzter Garten * Moderne Ausstattung mit Gäste-WC und Speisekammer * Energieeffiziente Wärmepumpe

Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die abschließbaren Fenster im Erdgeschoss bieten zusätzliche Sicherheit.

Die Lage in der Baumschulenstraße 93 im Bezirk Treptow-Köpenick überzeugt durch eine **ruhige Hinterhofbebauung** und eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen BER. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Treptower Park und die Spree sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar.