Gemütliches Studio in Passau mit Garage - Sofort bezugsfertig!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Passau bietet auf **ca. 28 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Singles oder Pendler. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1973** und ist **vollständig möbliert**, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit einem Doppelbett, Nachttischen und einem TV-Unterschrank. Eine separate Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Die integrierte Küchenzeile ist mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC versehen. Die Fenster sind **3-fach verglast** und sorgen für Ruhe und gute Isolierung.

**Ausstattung** * Vollständige Möblierung (Doppelbett, Waschmaschine, Esstisch etc.) * Kompakte Küchenzeile * Tageslichtbad mit Badewanne * Moderne **Gasbrennwertheizung (2019)** * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Trockenraum * **Einzelgarage** im Mietpreis enthalten

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Passau Haidenhof-Nord. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Kaufland etc.) sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die Universität Passau und das Klinikum sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Studenten und Klinikpersonal macht. Das Stadtzentrum ist nur ca. 3,6 km entfernt.