Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon in Leimen

Diese **ca. 150 m²** große 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Leimen und bietet einen hausähnlichen Charakter mit **privatem Treppenaufgang**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine solide Grundsubstanz, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit Balkonzugang. Ein Tageslicht-Hauptbad mit Dusche und Bidet rundet diese Ebene ab. Das Dachgeschoss beherbergt einen **weitläufigen Wohn- und Essbereich**, eine separate Wohnküche und ein zusätzliches Duschbad.

**Ausstattung & Zustand** Die Wohnung ist insgesamt gepflegt, benötigt jedoch **Maler- und Tapezierarbeiten**. Sie verfügt über überwiegend Laminat- und Parkettböden sowie zwei Badezimmer. Ein **großer Balkon** mit Zugang aus zwei Zimmern im Obergeschoss bietet zusätzlichen Freiraum.

**Besonderheiten** * Maisonette-Charakter auf zwei Ebenen * Ca. 150 m² Wohnfläche * Großer Balkon * Zwei Badezimmer * Eigener Treppenaufgang für mehr Privatsphäre * Ruhige Lage in einem Zweifamilienhaus * Ideale Basis für Modernisierung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil St. Ilgen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen (A5, A6) sowie gute öffentliche Nahverkehrsverbindungen ausgezeichnet. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen zur Erholung ein.