Stilvolles Studio in München: Erstbezug im Villenstil!

Willkommen in diesem **erstklassigen Studio-Apartment** in München-Forstenried, das im Rahmen eines exklusiven Neubauprojekts entsteht. Das Objekt ist Teil von fünf eleganten Mehrfamilienhäusern im Villenstil, die sich harmonisch in die ca. 3.222 m² große Grundstücksfläche einfügen und ein Höchstmaß an Exklusivität versprechen.

Das Apartment besticht durch seinen modernen und durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von **ca. 37 m²** und der Disposition **1+kk** bietet es den idealen Wohnraum für Singles oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist für den **Erstbezug** vorgesehen und wird nach **KfW 55 Standard** errichtet, was für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezug nach Fertigstellung * Energieeffizienz nach KfW 55 Standard * Heizung über Gas-Brennwert-Therme & Gas-Block-Heiz-Kraftwerk * **Aufzug** vom Untergeschoss bis in alle Etagen * Repräsentative Eingangsbereiche * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (Duplex 28.000 €, Standard 33.000 €) * Ansprechend gestaltete Außenanlagen

Die Lage in München-Forstenried, an der Grenze zu Solln, ist geprägt von einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Die **dörflich geprägte Ortskern** von Forstenried ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Station (U3) erreichen Sie in ca. 2 Fahrminuten mit dem Fahrrad. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und auch der Starnberger See ist gut erreichbar.