Modernes Studio in Bayreuth: Erstbezug mit Balkon & Tiefgarage

Willkommen in diesem **attraktiven Neubau-Studio** im beliebten Stadtteil Saas von Bayreuth. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** des Hauses D im Projekt Saas ONE und besticht durch seinen **erstmaligen Bezug** nach Fertigstellung.

Die kompakte und durchdachte Raumaufteilung bietet auf **40,3 m² Wohnfläche** einen hellen Wohn-/Koch-/Ess- und Schlafbereich. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für Komfort. Zusätzlich gehört ein **separater Kellerabstellraum** zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Besondere Merkmale:** * Erstbezug nach Neubau * Heller Wohn-/Schlafbereich * Modernes Bad mit Dusche * Separater Kellerabstellraum * Großer Balkon * Glasfaserverkabelung für neueste Datennetze * Optional: Geräumiger Tiefgaragen-Stellplatz mit barrierefreiem Zugang

Die Lage in Saas, einem **grünen und doch stadtnahen Stadtteil** von Bayreuth, kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Klinikum sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur A9 gewährleisten eine hohe Mobilität. Naherholungsgebiete wie der Studentenwald laden zur Freizeitgestaltung ein.