Attraktive Neubau-1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg

Diese **vollmöblierte 1-Zimmer-Neubauwohnung** im Erstbezug in Augsburg-Kriegshaber stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 24,39 m²** und einem zusätzlichen **Balkon von ca. 4,85 m²** bietet sie eine hohe Flächeneffizienz und gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist **hochwertig möbliert** und verfügt über eine integrierte Küche, was eine sofortige Vermietung ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Sie eignet sich ideal für Studierende, Berufseinsteiger und Pendler. Bodentiefe Fenster und die südöstliche Ausrichtung des Balkons sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der strapazierfähige **Design-Vinylboden**, maßgefertigte Einbauschränke und die moderne Ausstattung reduzieren den Instandhaltungsaufwand.

**Besonderheiten:** * Erstbezug in einem Neubau * **Vollmöblierung** inklusive * Integrierte, moderne Küche * **Balkon** mit ca. 4,85 m² Fläche * Fußbodenheizung und dezentrale Wohnraumlüftung * Bodengleiche Dusche im Badezimmer * Aufzug vorhanden * Kellerabteil und Fahrradstellplätze * Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern **Lage:** Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Kriegshaber, einem nachfragegetriebenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Tram, Bus) sowie die Anbindung an die B17 und A8 sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Universitätsklinikum und zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für verschiedene Mietergruppen. Augsburg selbst ist ein wirtschaftlich stabiler Standort mit vielfältiger Wirtschaftsstruktur und kontinuierlichem Zuzug.