Stilvolles Studio mit Balkon in Hamburg-Stellingen

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage von Hamburg-Stellingen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 32,56 m²** bietet sie eine optimale Raumnutzung und ist ideal für Singles, Kapitalanleger oder als Zweitwohnsitz.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum **Süd/West-Balkon** bildet das Herzstück. Die separate Einbauküche ist gut geschnitten und funktional. Das Vollbad und ein Flur mit Garderobe komplettieren das Raumangebot. Der Balkon ist räumlich von Nachbarn getrennt und bietet einen schönen Blick ins Grüne, geschützt durch eine Markise.

**Besondere Merkmale:** * Heller Wohn-/Schlafbereich mit Balkonzugang * Süd/West-Balkon mit Markise und Blick ins Grüne * Separate Einbauküche * Vollbad * Waschküche und Fahrradkeller * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftsgarten * Aufzug im Haus * Doppelverglaste Fenster mit Schallisolierung

Die Wohnung ist mit einem **Hausmeister**-Service ausgestattet. Das Gebäude wurde **1971** erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatlichen Nebenkosten (Wohngeld) betragen **210,00 €**, inklusive eines Anteils für die Instandhaltungsrücklage. Die Energieausweisdaten weisen einen Bedarf von **177,20 kWh/(m²a)** aus.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stellingen mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, Rewe, Lidl) sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine exzellente Verkehrsanbindung durch die A7, Buslinien und die S-Bahnlinie 3 ist gegeben. Nahegelegene Grünflächen wie die Eidelstedter Feldmark laden zu Spaziergängen ein.