Gepflegtes Studio mit Wintergarten in zentraler Lage

Dieses charmante, voll möblierte Studio-Apartment in Nürnberg bietet auf ca. **26,2 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Apartment besticht durch einen hellen Wohn- und Schlafbereich, der funktional eingerichtet ist und Platz zum Leben, Schlafen und Arbeiten bietet. Die **moderne Einbauküche** ist platzsparend integriert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der **Wintergarten**, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnraum optisch erweitert.

Die Wohnung ist **voll möbliert** und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Personenaufzug im Haus, der den Komfort erhöht, sowie eine Fernwärmeheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist seit dem **01.07.2024 vermietet** und generiert somit sofort Mieteinnahmen.

**Lage:** Das Apartment befindet sich in einer **zentralen und verkehrsgünstigen Lage** im Nürnberger Süden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Frankenstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die gute Erreichbarkeit macht die Lage attraktiv für Pendler, Studierende und alle, die eine kompakte Stadtwohnung suchen.