Charmantes Studio in München: Kapitalanlage mit Gestaltungsfreiheit!

Diese **30,63 m²** große 1-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Aubing bietet ein hohes Potenzial als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Wohnung wurde bereits **umfassend saniert**, was für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine separate, vollständig ausgestattete Einbauküche, die sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Das **Badezimmer befindet sich im Rohbauzustand**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Gegen Aufpreis kann die Fertigstellung nach modernen Standards durch den Verkäufer erfolgen, wobei die Umsetzung individuell abgestimmt werden kann.

* **Wohnfläche**: 30,63 m² * **Zimmer**: 1 * **Etage**: 1. OG * **Zustand**: Saniert, Bad im Rohbau (Gestaltungsoption) * **Küche**: Separate Einbauküche * **Potenzial**: Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Die Lage in München-Aubing, im Westen der Stadt, kombiniert naturnahes Wohnen mit exzellenter urbaner Erreichbarkeit. Das Viertel besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die A99 ist schnell erreichbar, und der S-Bahnhof Aubing bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.