Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Saarbrücken-Scheidt für Kapitalanleger

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Saarbrücken-Scheidt präsentiert sich als **ideale Kapitalanlage** mit einer Wohnfläche von ca. 27 m².

**Immobilie & Zustand** Das im Jahr 1993 erbaute Mehrfamilienhaus ist durchweg gepflegt und wird laufend instandgehalten. Die Wohnung selbst ist seit dem 01.01.2009 erfolgreich vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **245 €**.

**Raumangebot & Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen hellen, kombinierten Wohn- und Schlafbereich, von dem Sie direkten Zugang zu einem **Balkon** haben. Eine separate Küche mit Fenster und Pantryküche, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot. Zusätzlich gehört eine Kellerbox zur Wohnung.

**Besonderheiten & Nebenkosten** Eine im April 2024 installierte, neue Gasheizung, finanziert aus der Instandhaltungsrücklage, sorgt für moderne und effiziente Wärme. Das monatliche Hausgeld beträgt **228 €**, welches bereits die Instandhaltungsrücklage beinhaltet. Die Instandhaltungsrücklage des Objekts beläuft sich aktuell auf beachtliche **120.000 €**.

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Scheidt, einer ruhigen und grünen Wohnlage am Stadtrand von Saarbrücken. Die Nähe zur Universität des Saarlandes und zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an die Natur machen diesen Standort besonders attraktiv für Singles und Studenten.