Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Norderstedt

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Norderstedt, erbaut im Jahr **1973**. Die Wohnung wurde kürzlich frei und bietet auf ca. **40 m² Wohnfläche** eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung betritt man über einen geräumigen Flur, der Zugang zu einem Vollbad, der separaten Küche und dem Wohnraum bietet. Besonders hervorzuheben ist die **ca. 4 m² große Südsüd-Loggia**, die den Wohnraum erweitert und bei schönem Wetter zum Verweilen einlädt. Bad und Küche befinden sich in einem altersbedingten Zustand, was Potenzial für individuelle Modernisierungen bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung** aus dem Jahr 1991. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist eine Kennzahl von 238 kWh/m²a (G) aus, mit einer erwarteten Verbesserung auf ca. 173 kWh/m²a (F) nach Sanierungsmaßnahmen. Die monatlichen Nebenkosten betragen **Euro 257,00**, inklusive Heizkosten, Wasser und Rücklagenanteil. Zur Wohnung gehört ein **ca. 8 m² großer Kellerraum**.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 40 m² Wohnfläche * 1 Zimmer mit separater Küche * Ca. 4 m² Südsüd-Loggia * Kellerraum (ca. 8 m²) * Gas-Zentralheizung (Bj. 1991) * Monatliche Nebenkosten: Euro 257,00 (inkl. Heizung, Wasser, Rücklagen) * Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum zur Mitbenutzung

Die Wohnung liegt in Norderstedt-Mitte, einer zentralen und dennoch grünen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Linie U1 Norderstedt-Mitte sowie diverse Buslinien sind ebenfalls schnell zu erreichen. Der Hamburger Flughafen und die Autobahn sind nur ca. 15 Autominuten entfernt. Umfangreiche Sanierungsarbeiten an Fassaden, Balkonen/Loggien, Laubengängen und Fenstern sind für 2026/2027 geplant, die Sonderumlage hierfür wurde bereits vom Verkäufer getragen.