Attraktives Pflege-Apartment in Butzbach mit 4,5% Rendite

Dieses **möblierte Pflege-Apartment** mit **1 Zimmer und eigenem Bad** befindet sich in einer Seniorenresidenz in Butzbach und bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Immobilie & Ausstattung** Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 49 m²**, die sich aus dem Pflegezimmer und einem Anteil an den Gemeinschaftsflächen zusammensetzt. Es wurde im Jahr **2013 erbaut** und wird von einem leistungsstarken Betreiber (Evergreen) verwaltet. Das Apartment ist **möbliert** und sofort bezugsfertig für den nächsten Mieter.

**Finanzielle Eckdaten** Die Immobilie ist bis **2034 vermietet**, was eine langfristige Einnahmequelle sichert. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf **18 EUR**, mit zusätzlichen Rücklagen von 16,34 EUR. Die **Jahresnettomiete beträgt 7.020 EUR**, was einer attraktiven **Rendite von ca. 4,5 %** entspricht.

**Ausstattung** * Möbliertes Apartment * Eigenes Badezimmer * Wohnfläche: ca. 49 m² * Baujahr: 2013 * Betreiber: Evergreen * Mietvertrag bis 2034 * Monatliches Hausgeld: 18 EUR * Jährliche Nettomiete: 7.020 EUR

**Lage & Umgebung** Die Seniorenresidenz liegt verkehrsgünstig etwa 1,2 km östlich des Stadtzentrums von Butzbach. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Bahnhof sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A5, A45 und die B3 ist hervorragend, und auch per Zug sind Städte wie Frankfurt, Friedberg, Bad Nauheim oder Gießen schnell erreichbar. Die Lage am Rande des Naturparks Hochtaunus bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.