Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Kölns

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** präsentiert sich als ideale Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Die Wohnung wurde **modernisiert** und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der **funktionale Grundriss** nutzt die **24 m² Wohnfläche** optimal aus. Ein Bodenbelag aus Fliesen sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und einfache Reinigung. Eine praktische Pantry-Einbauküche ist bereits vorhanden.

**Highlights:*** * **Ca. 24 m² Wohnfläche** * **Modernisiert und gepflegt** * **Pantry-Küche vorhanden** * **Kellerraum inklusive** * **Fernwärmeheizung**

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Renditemöglichkeit. Das Mietverhältnis ist zum **September 2026 gekündigt**, was Ihnen die Option zur Eigennutzung oder Neuvermietung eröffnet.

**Lage:** Köln-Lindenthal ist ein äußerst gefragter, grüner Stadtteil mit großbürgerlicher Atmosphäre und exzellenter Infrastruktur. Der Stadtwald und der Beethovenpark bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Geschäfte und Restaurants entlang der Dürener und Aachener Straße gesichert. Familien profitieren von einer **ausgezeichneten Bildungs- und Universitätsinfrastruktur**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen (A1, A4) ist hervorragend. Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine **stabile und wertbeständige Lage** Kölns.