Modernes Studio in begehrter Berliner Wohnlage

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit **18,60 m² Wohnfläche** befindet sich in einer modernen Wohnanlage im prestigeträchtigen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

Die Wohnung wurde im Jahr **2011** im Rahmen einer umfassenden Modernisierung nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) aufgewertet und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Energieversorgung erfolgt über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) mit fossilen Brennstoffen, was zu einer **Energieeffizienzklasse B** führt.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **18,60 m²** Wohnfläche * **Energieeffizienzklasse B** * **Baujahr 2011** (Modernisierung) * Gemeinschaftliche Fahrradabstellräume und Waschsalons * Außenstellplätze und Tiefgaragenplätze verfügbar (ggf. zusätzliche Kosten) * Ruhige und grüne Wohngegend

Die Lage in Berlin-Dahlem ist äußerst attraktiv. Die Nähe zur Freien Universität Berlin, dem Botanischen Garten und exzellenten Nahverkehrsanbindungen (U-Bahnhof Dahlem-Dorf, U3) macht diese Wohnung besonders für Studenten, Akademiker und Berufstätige interessant. Zahlreiche Cafés, Nahversorgungseinrichtungen und die Nähe zur Einkaufsstraße Schloßstraße runden das Angebot ab und bieten eine hohe Lebensqualität in einem der begehrtesten Bezirke Berlins.