Studio zum Kauf

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses im beliebten Dresdner Ortsteil Weißig. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,32 m² und ist aktuell zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen 3.240 Euro, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet: Der Wohnbereich ist offen und mit einer praktischen Küchennische ausgestattet. Durch ein Regal wird der Raum zusätzlich in einen Wohn- sowie einen separierten Schlaf- und Arbeitsbereich unterteilt, was ein angenehmes Raumgefühl schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr, Ärzte sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Dresden ist in etwa 20 Minuten bequem mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 170 Euro. Davon entfallen 24,67 Euro auf die Erhaltungsrücklage und 145,33 Euro auf die laufenden Kosten zur Kostendeckung. Die solide Vermietung und die gute Lage machen diese Wohnung zu einer interessanten und zukunftssicheren Investition. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Lage Ruhig, grün und gut angebunden: Die Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen Dresdner Ortsteil Weißig, der zum Stadtbezirk Loschwitz gehört. Weißig zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Dresdner Osten und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ein familienfreundliches, gepflegtes Wohnumfeld aus, das besonders von Paaren, Singles und Berufspendlern geschätzt wird. Zahlreiche Einfamilienhäuser, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das Ortsbild. Die Nähe zur Dresdner Heide und zur Sächsischen Schweiz bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zur Entspannung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist Weißig bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort verkehren regelmäßig folgende Linien: Buslinie 61: Direktverbindung zur TU Dresden, Universitätshauptcampus, über Bühlau und Blasewitz Buslinie 98B: Schnelle Anbindung an den Schillerplatz, Loschwitz und das Blaue Wunder Buslinie 84: Richtung Dresden-Bühlau und bis nach Radeberg Von Bühlau aus besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie 11, die direkt ins Stadtzentrum (Albertplatz, Hauptbahnhof, Zwinger) führt. Mit dem Auto ist die Dresdner Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Über die B6 oder die Pillnitzer Landstraße gelangt man zügig in die Stadt. Auch die Autobahn A17 (Anschlussstelle Dresden-Prohlis oder Heidenau) ist über die B172 gut erreichbar - ideal für Pendler oder Vielfahrer. Die Lage ist somit auch für Berufstätige mit Arbeitsplätzen im Zentrum oder Umland optimal. Im nahen Umfeld der Wohnung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Kaufland Weißig - nur ca. 5 Fahrminuten entfernt Netto Marken-Discount in Weißig - fußläufig erreichbar Bäckereien, Apotheken, Banken sowie ein Hausarztzentrum im Ortskern Weitere größere Einkaufszentren wie die Schillergalerie in Blasewitz oder die Altmarkt-Galerie in der Innenstadt sind bequem mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, z.?B. die Grundschule Dresden-Weißig oder die Oberschule Bühlau Die Nähe zur Dresdner Heide sowie die gute Erreichbarkeit der Elbwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder Ausflüge Gastronomie, Cafés und kleinere Läden sorgen für Lebensqualität im direkten Umfeld Dresden-Weißig bietet eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen, aber auf eine gute Anbindung und Infrastruktur nicht verzichten möchten. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, solider Verkehrsanbindung und funktionierender Nahversorgung macht diese Lage besonders für Mieter - und damit auch für Kapitalanleger - interessant und zukunftssicher. Weitere Informationen Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf E-Mail: simon.homburg@db.com Telefon: 0371 80815163 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/ Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen