Helles 1-Zimmer-Studio mit Balkon und Waldblick

Willkommen in diesem charmanten **1-Zimmer-Studio** im beliebten Waldkraiburg, ideal gelegen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **Dachgeschoss (3. OG)** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1993** und besticht durch ihre **Süd-West-Ausrichtung**, die für helle und einladende Räume sorgt. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem **Balkon** mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist **frei** und bietet einen durchdachten Schnitt. Sie umfasst einen Flur, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie einen kombinierten Wohn-, Koch-, Ess- und Schlafbereich. Eine besondere Note erhält die Einheit durch eine **Galerie**, die über eine Leiter zugänglich ist und sich beispielsweise als Schlafbereich nutzen lässt. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug runden das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Balkon mit Waldblick * Galerie als zusätzlicher Nutzraum * Eigener Kellerraum * Außenstellplatz * Frisch renoviertes Bad und Dachflächenfenster * Geplante Umstellung der Heizung auf Geothermie (Ende 2025)

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr guten, ruhigen und beliebten Wohnlage** von Waldkraiburg-Süd, nahe dem Schulzentrum. Waldkraiburg selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und gastronomischen Betrieben. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur A94 und B12 ausgezeichnet, die bayerische Landeshauptstadt München ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist durch den Bahnhof und Buslinien gewährleistet.