Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Studio in Wertheim

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** mit ca. **49,18 m² Wohn- und Nutzfläche** präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie ist Teil eines modernen Pflegestifts und bietet durch die Ausrichtung auf ältere Bewohner eine **stabile und nachhaltige Vermietungssituation**. Die Wohnung selbst verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich sowie ein funktionales Badezimmer.

**Besondere Vorteile für Kapitalanleger:** * Bestehendes Mietverhältnis mit vertraglicher Laufzeit bis mindestens **30. Juni 2034**. * Jährliche Mieteinnahmen von **5.790,60 €**. * Effiziente Beheizung mittels Fernwärme. * Komfortables und sicheres Wohnumfeld mit gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie Hausrestaurant, Aufenthaltsräumen, Andachts- und Gymnastikraum sowie Fernsehraum.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Reinhardshof von Wertheim. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Reichweite. Nahegelegene Grünflächen und Radwege bieten zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte. Wertheim selbst besticht durch seine landschaftlich reizvolle Lage am Zusammenfluss von Main und Tauber und bietet eine hohe Lebensqualität mit historischer Altstadt und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich des bekannten Outlet-Centers. Die Anbindung an die A3 ermöglicht zudem kurze Wege nach Würzburg und Frankfurt.