Charmantes Studio mit Garten und Balkon in Leipzig

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **57 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im begehrten Leipziger Stadtteil Reudnitz.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ideal für Singles oder Paare ist, die eine offene und großzügige Wohnatmosphäre schätzen. Sie ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit einer prognostizierten Brutto-Soll-Rendite von 4,4 % p.a.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein weitläufiger Flur, der nahtlos in den offenen Küchenbereich mit einer gepflegten Einbauküche übergeht. Das helle Wohn- und Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Praktischer Stauraum ist durch einen Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerabteil gegeben.

**Ausstattung** * **Süd-Balkon** mit Blick zum ruhigen Innenhof * **Exklusiver Gartenanteil** zur privaten Nutzung * Tageslichtbad mit Wanne * Laminatböden in Wohnbereichen, Fliesen in Küche und Bad * Kellerabteil * Denkmalschutzobjekt

**Lage** Der Stadtteil Reudnitz in Leipzig bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Reudnitz-Arkaden), Bildungseinrichtungen (Universität, Kliniken) und Freizeitmöglichkeiten (Lene-Voigt-Park). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar.