Helles 1-Zimmer-Apartment in Grömitz mit Südbalkon

Dieses helle **Erdgeschoss-Apartment** in Grömitz bietet auf ca. **34 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, ein separates Badezimmer mit Tageslicht sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Schrankbett und eine **offene Küche**. Ein **Süd-/West-Balkon** mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage am Ortseingang von Grömitz. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar. Der Strand von Grömitz ist nur etwa 1,6 km entfernt, was die Lage besonders attraktiv macht. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) ist gegeben, und die Autobahn A1 ist schnell erreichbar. Neustadt in Holstein mit Bahnhof ist nur 6 km entfernt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung * Separates Badezimmer mit Tageslicht * Offene Küche * Ruhige Sackgassenlage * Nähe zum Strand (ca. 1,6 km)

Das monatliche Hausgeld beträgt **195 €**. Der angegebene Kaufpreis von **115.000 €** berücksichtigt, dass der Bodenbelag auf dem Balkon erneuert werden sollte, der Balkon aber aktuell voll nutzbar ist. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden. Das Haus steht auf **Eigenland**. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 105 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse D, Heizungsart Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Baujahr Gebäude 1970). Ein Stellplatz ist vorhanden.