Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Esslingen

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Esslingen-Berkheim bietet auf ca. **50 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1975** und wurde laufend modernisiert.

**Modernes Wohngefühl**

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zum **großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche wurde **2024 frisch saniert** und mit einem neuen Boden ausgestattet, sodass Sie diese nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Wohnbereich wurde ebenfalls 2024 mit einem erneuerten Parkettboden versehen. Moderne Fenster mit **3-fach-Verglasung** und elektrischen Rollläden (2016) sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz.

**Praktische Ausstattung und Potenzial**

Zur Wohnung gehört ein komfortabler **Tiefgaragenstellplatz** sowie ein praktischer Kellerabstellraum. Das Badezimmer ist funktional, bietet jedoch Potenzial für eine **individuelle Modernisierung** nach Ihrem Geschmack. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet.

**Attraktive Lage in Esslingen-Berkheim**

Die Wohnung liegt im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Berkheim. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und guter Erreichbarkeit von U-Bahn und Bahnhof. Die historische Altstadt von Esslingen ist nur wenige Autominuten entfernt.

**Besonderheit: Erbbaurecht**

Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten, das Ihnen das Grundstück für einen langfristigen Zeitraum (aktuell bis 2075) zur Pacht überlässt. Dies ermöglicht einen **erschwinglichen Einstieg ins Eigentum** mit planbaren, stabilen monatlichen Kosten (Erbbauzins: 75,60 €).