Attraktives Studio in München: Perfekte Kapitalanlage!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **6. Obergeschoss** eines gut modernisierten Mehrparteienhauses in München ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **32,4 m²** und einem Zustand, der als sehr gut beschrieben wird, bietet sie eine attraktive Rendite.

Die Wohnung ist Teil eines Objekts, das seit 2016 umfassend modernisiert wurde. Dazu gehören der Anschluss an das Fernwärmenetz, der sukzessive Austausch der Fenster, die Sanierung der Flure und Aufzugsanlagen sowie die Erneuerung der Heizungssteuerung und des Müllabwurfschachts. Die Verlegung von Glasfaser in alle Wohnungen und die Sanierung der Tiefgarage sind weitere Highlights. Eine Photovoltaikanlage mit 99kWp und eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge unterstreichen die Modernität des Gebäudes.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile**: * Hervorragende Mikrolage zwischen Konzernen, Firmen und Universitäten * Attraktive Nettokalt-Mieteinnahmen von **€ 1.150,- pro Monat** * Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden * Laufende WEG-Einnahmen, die der Rücklage zugeführt werden * Optionale Sondereigentumsverwaltung verfügbar * **Balkon mit 5,88 m²** * **Tiefgarage** vorhanden

Die Lage in München, einer der lebenswertesten und wachstumsstärksten Städte Deutschlands, ist unschlagbar. Insbesondere der beliebte Stadtteil Schwabing bietet eine optimale Anbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen garantiert eine konstante Nachfrage und sichert die langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit dieser Immobilie. Nutzen Sie diese Chance für eine lukrative Investition in einer Top-Lage!