Charmantes Studio mit Balkon in ruhiger Krefelder Lage

Dieses **charmante 1-Zimmer-Apartment** in Krefeld bietet auf ca. **44 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten und stellt gleichzeitig eine attraktive **Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger** dar.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Eingangsbereich, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich. Eine separate Küchennische bietet Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight ist der **große, überdachte Balkon**, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wurde **2026 umfassend kernsaniert**, was Böden, Wände, Leitungen und das Badezimmer einschließt.

**Ausstattung** * Ca. 44 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * Großzügiges Badezimmer mit Dusche * Großer, überdachter Balkon * Kernsaniert im Jahr 2026 * Separate Küchennische * Heizungsart: Fernwärme * Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis * Endenergiebedarf: 125,3 kWh/(m²*a) * Baujahr des Gebäudes: 1970

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Benrad-Nord, in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Direkt angrenzende Wiesen- und Feldlandschaften laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A40, A44, A57 und A61 sind schnell erreichbar, und auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur etwa 30 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 Meter entfernt.