Charmantes Studio im Jugendstil-Altbau nahe Brunnenplatz

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem **charaktervollen Jugendstil-Altbau aus dem Jahr ca. 1905** im beliebten Berliner Stadtteil Wedding. Die Wohnung bietet auf **44,3 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause und ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

Das Apartment besticht durch seinen typischen Berliner Gründerzeitcharme und befindet sich in einem gepflegten Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln und einem geschützten Innenhof. Die Fassaden wurden frisch verputzt und gestrichen, die Fall- und Steigleitungen sowie die Heizungsleitungen und Heizkörper wurden modernisiert. Das Dach wurde ausgebaut und neu eingedeckt, was zum **modernen Zustand der Wohnanlage** beiträgt.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Charmante Jugendstil-Altbauwohnung * Ca. 44,3 m² Wohnfläche * 1 Zimmer (Studio) * Balkon vorhanden * Frisch verputzte und gestrichene Fassaden * Modernisierte Leitungen und Heizkörper * Neu gestalteter Innenhof mit Fahrradstellplätzen

Die Lage nahe dem Brunnenplatz in Wedding ist **attraktiv und urban zugleich**. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnlage mit guter Nachbarschaft und Altbaucharme. Die **Öffentlichen Verkehrsmittel** sind hervorragend angebunden (U6 - Pankstraße fußläufig erreichbar), und Sie gelangen schnell nach Mitte, Friedrichstraße und Neukölln. Der S-/U-Bahnhof Gesundbrunnen mit Ringbahn und Regionalverkehr ist ebenfalls gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Edeka, ALDI), Cafés, Restaurants sowie Freizeitangebote wie der Humboldthain und der Leopoldplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.

**Kaufpreis:** 197.000 EUR **Courtage:** 3,57 % inkl. MwSt.