Attraktives Studio in Regensburg: Historischer Charme trifft moderne Förderung

Entdecken Sie eine seltene Kapitalanlage in der **historischen "Alten Akademie"** in Regensburg-Kumpfmühl. Dieses charmante Studio-Apartment, **erstmals nach Sanierung bezugsfertig**, bietet auf **20,9 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus historischem Ambiente und modernen Annehmlichkeiten. Die Immobilie ist ideal für Investoren, die von attraktiven staatlichen Förderungen profitieren möchten.

Das Apartment besticht durch seinen **erstklassigen Zustand nach Sanierung** und ist als **Kapitalanlage mit studentischer Bindung** konzipiert. Die offene Wohnküche (1+kk) ist praktisch geschnitten und bietet alles Notwendige auf kleinem Raum. Die Immobilie wird **provisionsfrei** angeboten, was den Kauf noch attraktiver macht.

**Besondere Highlights:** * **KfW-Effizienzhaus 40 EE WPB:** Profitieren Sie von staatlichen Förderungen und umweltfreundlichem Wohnen. * **Attraktive Finanzierung:** KfW-Förderkredit bis 141.000 EUR mit Zinsen ab 2,03 % und Baukostenzuschuss bis 49.350 EUR. * **Provisionsfreier Erwerb:** Direkt vom Eigentümer ohne zusätzliche Maklergebühren. * **Historisches Ambiente:** Wohnen in einem sanierten Kleinod auf dem ehemaligen Klosterareal. * **Zentrale Lage:** Ideal für Studenten, da die Universität und die Altstadt schnell erreichbar sind.

Die Lage in Regensburg-Kumpfmühl ist unschlagbar. Die Gutenbergstraße bietet eine **perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre**. Die Nähe zur historischen Altstadt sowie zur Universität und OTH Regensburg macht den Standort besonders attraktiv. Eine **optimale Verkehrsanbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A3 ist gegeben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur runden das Angebot ab und garantieren eine hohe Lebensqualität.