Charmante 1-Zimmer-Wohnung in idyllischer Naturlage!

Diese charmante und gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. **45,72 m² Wohnfläche** befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage von Großheirath, umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und besticht durch seine helle, zeitlose Optik. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **Balkon** lädt zum Verweilen ein und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne. Ein angrenzendes Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale**: * Direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne * Separater, abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus * Ruhige und naturnahe Umgebung * **Stabile Vermietung seit ca. 15 Jahren**

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Der Mieter wünscht einen langfristigen Verbleib, was für Kapitalanleger eine hohe Kontinuität und Planungssicherheit bedeutet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt **264 Euro**, Nebenkosten und Stellplatzpauschale ergeben eine Gesamtmiete von **429 Euro**. Die nichtumlagefähigen Kosten aus dem Hausgeld betragen **45 € monatlich**.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Großheirath, im Ortsteil Mittelholz. Die ländliche Umgebung mit Feldern und Wäldern lädt zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Stadt Coburg mit ihrer umfassenden Infrastruktur nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz macht den Standort attraktiv für Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.