Berlin Wilmersdorf: Charmantes Studio mit Altbauflair zum Gestalten

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. **47 m² Wohnfläche** befindet sich in der Hochparterre eines klassischen Berliner Altbaus aus ca. **1906** im beliebten Stadtteil Wilmersdorf. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer mit Gestaltungswunsch und eignet sich ideal zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, bei dem sämtliche Räume direkt vom Flur aus erreichbar sind. Direkt im Eingangsbereich befindet sich die kompakte Küche. Angrenzend liegt das Badezimmer, das derzeit mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. **30 m² Wohnfläche**, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bietet. Die typischen Altbauproportionen schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial. Die Wohnung befindet sich insgesamt in **sanierungsbedürftigem Zustand**. Erforderlich sind unter anderem die Erneuerung der Böden, Wände sowie des Badezimmers. Auch die vorhandene Gas-Etagenheizung sollte geprüft und gegebenenfalls inklusive der aktuell aufputzverlegten Heizungsrohre modernisiert werden.

**Besonderheiten** * Ca. 47 m² Wohnfläche * Klassischer Berliner Altbau von ca. 1906 * Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial * Gas-Etagenheizung (Modernisierung empfohlen) * Beliebte Wohnlage im Bayerischen Viertel

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Bayerischen Viertel und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Bayerischer Platz (U4, U7) ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die berühmte Einkaufsstraße Kurfürstendamm sind schnell erreichbar. Der Volkspark Wilmersdorf bietet Erholung im Grünen.