Renoviertes Studio in Top-Lage von Darmstadt!

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** in Darmstadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Adelungstraße, nahe dem Stadtzentrum.

Die Immobilie wurde **größtenteils renoviert** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten fällt der freundliche Eindruck der erneuerten Eingangstür auf. Direkt im Eingangsbereich ist Platz für eine kompakte Küchenzeile. Das Badezimmer wurde ebenfalls erneuert und bietet eine solide Basis mit WC und Waschbecken. Der Wohnbereich ist vom Eingangsbereich abgetrennt, was ein angenehmes Raumgefühl schafft und durch ein großes Fenster viel Licht hereinlässt.

**Highlights:** * **Frisch renovierte Wände und Böden** * Moderne Lichtschalter und Steckdosen * Erneuerte Eingangstür und Badezimmer-Sanitärobjekte * **Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003)** * **Energieausweis: 191 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F** * **Fassade wird aktuell erneuert (Kosten vom Verkäufer übernommen)** * **Professionell verwaltete Wohnanlage**

Die zentrale Lage in Darmstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Hochschulen und Arbeitgebern. Die hohe Nachfrage nach kleinen, zentral gelegenen Wohnungen macht dieses Apartment besonders attraktiv für Vermietungen oder als Stadtwohnung für Pendler und Studierende.

Das Gebäude wurde **1981 erbaut** und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was für eine gute Instandhaltung und Werterhaltung sorgt. Die Wohnung ist **kurzfristig verfügbar** und kann nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags übernommen werden. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt **2% inkl. MwSt.**