Charmantes 1-Zimmer-Apartment in München mit Balkon

Dieses **attraktive 1-Zimmer-Apartment** in München-Sendling-Westpark Süd ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung wurde 1968 erbaut und befindet sich in einer **kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft** mit nur 30 Einheiten.

Die ca. **27 m² Wohnfläche** sind funktional aufgeteilt. Der helle Wohn-/Schlafbereich bietet Zugang zu einem **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die separate Küche mit Fenster ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet Tageslicht. Das innenliegende Badezimmer ist funktional mit Badewanne, Waschbecken und WC gestaltet. Eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Trockner stehen zur Verfügung.

**Highlights:** * Ca. **27 m² Wohnfläche** * Heller Wohn-/Schlafbereich mit **Balkon** * Separate Küche mit Fenster * Kleine Eigentümergemeinschaft (30 Einheiten) * Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den letzten 3 Jahren (Dach, Fassade, Balkone) * Attraktive Mieteinnahme von ca. 840,- €/Monat (inkl. Nebenkosten)

Die Wohnanlage verfügt über vier Etagen und keinen Aufzug, was zu **geringeren laufenden Kosten** beiträgt. Umfangreiche Sanierungen wie die Erneuerung des Dachs, Fassadensanierung mit Dämmung und Balkonsanierung wurden in den letzten drei Jahren abgeschlossen, was den **Werterhalt sichert**.

Die Wohnung liegt in einer **begehrten Münchner Wohnlage** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit über den Mittleren Ring. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Isar und dem Flaucher bietet hohe Lebensqualität.