Barrierefreies 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage

Dieses **seniorengerechte Apartment** in Kirchroth bietet komfortables Wohnen auf **47,44 m² Wohnfläche** (inkl. Gemeinschaftsfläche) und ist ideal für Kapitalanleger.

**Überblick** Das moderne Gebäude wurde im **KfW 40 Plus Standard** errichtet und umfasst insgesamt 18 barrierefreie Wohneinheiten. Ein besonderer Vorteil ist der bestehende Erbpachtvertrag über 100 Jahre, der für langfristige Planungssicherheit sorgt. Die Wohnung wird durch einen Generalmieter verwaltet, wodurch Sie sich **keinen Vermietungsaufwand** haben – die Mieteinnahmen werden generiert und verwaltet.

**Innenbereich** Die Wohnung selbst verfügt über einen großzügigen Aufenthaltsraum, einen separaten Schlafraum und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die reine Wohnfläche beträgt **30,54 m²**, die Gemeinschaftsflächen sind hier bereits eingerechnet. Ein möblierter Gemeinschaftsraum mit Koch- und Essbereich sowie eine Sonnenterrasse stehen den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

**Ausstattung** * Barrierefreie Bauweise * KfW 40 Plus Standard * Möblierter Gemeinschaftsraum mit Koch-/Essbereich * Sonnenterrasse * Ebenerdige Dusche * Generalmieter für sorgenfreie Mieteinnahmen * Städtische Wasser- und Stromversorgung

**Lage** Das Seniorenzentrum befindet sich **zentral in der Ortsmitte von Kirchroth**. Die Anbindung ist hervorragend: Der nächste Autobahnanschluss ist nur ca. 5 Minuten entfernt, was schnelle Erreichbarkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.