Charmantes Altbau-Studio in Top-Lage Berlins

Entdecken Sie dieses charmante Studio-Apartment in einem **historischen Altbau** aus dem Jahr ca. 1911 im begehrten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gartenhauses und bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof.

**Innenbereich** Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von **37 m²**. Sie ist als 1+kk mit einem kleinen Balkon ausgestattet, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über Fernwärme.

**Ausstattung** * **Balkon** * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten im Innenhof * Stuckverzierungen und klassische Altbauarchitektur * Aufzug im Vorderhaus (nicht im Gartenhaus)

**Lage** Das Objekt liegt im beliebten Humannkiez, einer der besten Wohnlagen Berlins, im Bezirk Prenzlauer Berg. Die Gegend zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur**, zahlreiche Parks, Cafés und eine hohe Lebensqualität aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass Sie die Berliner City in nur wenigen Minuten erreichen können. Die Wohnung befindet sich in einem Milieuschutzgebiet, was die städtebauliche Eigenart bewahrt.

**Sonstiges** Die Wohnung wird im aktuellen IST-Zustand verkauft. Umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt, darunter die Erneuerung sämtlicher Sanitärstränge und Trinkwasserleitungen.