Gepflegtes Studio mit Balkon in Norderstedt – Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** von Norderstedt bietet auf ca. **44,1 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch einen clever gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit einem erhöhten Podest, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Ausklappung eines weiteren Bettes ermöglicht. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler oder als möbliertes Apartment zur Vermietung.

Die **Küche ist überdurchschnittlich groß** für eine 1-Zimmer-Wohnung und bietet eine vollwertige Nutzbarkeit, während das Duschbad gepflegt und funktional ist. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige, überdachte Balkon** mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird **auf Wunsch möbliert verkauft**, was sie zu einer sofort einsatzbereiten Kapitalanlage oder einem gemütlichen Zuhause macht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gemeinschaftseigentum, bei dem in den letzten Jahren bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wie die **Dach- und Balkonsanierung** durchgeführt wurden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (**Energieausweis Klasse C**, 97 kWh/m²a). Die Fenster wurden ebenfalls erneuert. Ein großer Kellerraum und Waschmöglichkeiten im Keller sind vorhanden. Parkmöglichkeiten können nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Die **ruhige Lage** in Norderstedt kombiniert angenehmes Wohnen mit exzellenter Anbindung. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, und Hamburgs Zentrum ist nur etwa 40 Autominuten entfernt. Naherholungsgebiete wie der Rantzauer Forst sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.