Gemütliches Studio in Grassau: Ihr neues Zuhause oder Kapitalanlage!

Entdecken Sie dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1973** in der beliebten Gemeinde Grassau.

Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafraum von ca. 23 m², der direkten Zugang zu einer **nach Westen ausgerichteten Terrasse** (5,20m x 2,50m) bietet – Ihr privater Rückzugsort im Freien. Eine integrierte Kochnische im Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigen das Raumangebot. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 35 m²** ist dieses Studio ideal für Singles, Paare oder als Ferienwohnsitz.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Terrasse** mit Westausrichtung * Separates **Speicherabteil** im Dachgeschoss * **Außenstellplatz** für Ihr Fahrzeug * Gepflegte Wohnanlage mit 3 Häusern * Ruhige und sonnige Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer **bevorzugten Wohngegend** des Luftkurortes Grassau im Chiemgau, nur einen Steinwurf von Natur und Bergen entfernt. Grassau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am nahen Chiemsee oder Reifingersee. Die Anbindung an die A8 und öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Die Wohnung ist derzeit für **350 € Kaltmiete zzgl. 110 € Nebenkosten** vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder Eigennutzung nach Absprache mit dem Mieter.