Charmantes Studio in Delitzsch: Perfekt für Singles & Investoren!

Diese helle und charmante **Ein-Raum-Wohnung** in Delitzsch bietet auf ca. **44,3 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den Flur, von dem das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss abgeht. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereiche. Die Küche ist praktisch im vorderen Bereich des Wohnraums integriert und abgetrennt. Pflegeleichte Fliesenböden durchziehen die gesamte Wohnung und sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung:** * Ca. 44,3 m² Wohnfläche * **1 Balkon** * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Küche im Wohnbereich integriert * Pflegeleichte Fliesenböden * **Sofort verfügbar** * Ruhige und dennoch zentrale Lage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen, aber zentralen Lage** in Delitzsch, einer charmanten Kreisstadt im Speckgürtel von Leipzig. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an Leipzig über Straße und Schiene (S-Bahn-Anschluss in ca. 700 m und 1 km Entfernung) macht die Lage besonders attraktiv. Zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

**Finanzielle Details:** Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 monatlich **219,20 Euro**, inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet somit keine Mieterverbräuche.