Attraktives Studio in Konstanz mit Terrasse und guter Vermietung

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss befindet sich in einer **begehrten Lage von Konstanz** und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung wurde im Jahr **2021/2022 renoviert** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

**Innenbereich** Die ca. **28 m²** große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zur **Terrasse**, die zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Die separate Kochnische ist funktional gestaltet und vom Wohnraum abgetrennt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

**Ausstattung** * Terrasse * Separater Kellerraum * Personenaufzug * Stellplatz (zzgl. 15.000 Euro) * Gas-Zentralheizung (2012) * Renoviert 2021/2022

**Lage** Die Wohnung liegt in Konstanz, der größten Stadt am Bodensee, bekannt für ihre historische Altstadt und die attraktive Lage nahe der Schweiz. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen über Bus, Bahn und Autobahn. Alle notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte und ein Krankenhaus sind gut erreichbar.

**Finanzielle Details** Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.040 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **245 Euro**. Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf ca. 260.000 Euro (Stand 31.12.2024). Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz beträgt **194.000 Euro**.