Charmantes Studio in St. Blasien – Sofort bezugsfertig!

Entdecken Sie dieses **perfekt geschnittene Studio-Apartment** in attraktiver Lage von St. Blasien im Schwarzwald. Die Wohnung befindet sich im **5. Stock** einer gepflegten Wohnanlage und wurde **2019/2020 hochwertig renoviert**. Mit einer Wohnfläche von **29 m²** bietet sie einen cleveren Wohnbereich, der sich dank eines ausklappbaren Bettes in ein gemütliches Schlafzimmer verwandelt.

**Innenbereich:** Das Apartment verfügt über einen kleinen Flur, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen einladenden Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Die **vollständige Möblierung** ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Die Renovierung umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen, neue Heizkörper, glatte Wände und Decken, eine Innenisolierung der Außenwand sowie die Verlegung von Bambusdielen und neuen Fliesen im Bad.

**Ausstattung:** * **Eigener Balkon** mit Blick über die Stadt * **Aufzug** im Gebäude für bequemen Zugang * **Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum** * **Hausmeister-Service** * **Stellplatz** zur Mitbenutzung verfügbar * Fenster aus dem Jahr **2011** * Heizung: Fernwärme (Blockheizkraftwerk seit 2019/2020)

**Lage:** Das Apartment liegt zentral in St. Blasien, einem beliebten Ferienort mit imposanter Klosteranlage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Dom sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Hochschule für Gesundheit macht die Lage zudem attraktiv für Vermietungen.

**Sonstiges:** Das Gebäude wurde ursprünglich **1964 erbaut** und ist mit **zwei neuen Aufzügen (2020)** ausgestattet. Eine Dachsanierung ist für 2025 geplant. Die monatlichen Kosten betragen **293,78 Euro**, wovon ein Teil in die Rücklagen fließt. Die Energieeffizienzklasse ist C (76,01 kWh/(m²*a)). Diese Immobilie eignet sich hervorragend zum Selbstbezug, zur Vermietung oder als Ferienwohnung.