Studio zum Kauf

Dieses charmante Apartment an der Leonrodstraße stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Stabilität und eine attraktive Verzinsung legen. Mit einem Kaufpreis von 320.000 € und einer monatlichen Pauschalmiete (warm) von 1.270 € erzielt das Objekt eine bemerkenswerte Bruttorendite von ca. 4,76 %. In einem wertstabilen Pflaster wie Neuhausen, wo die Renditen oft deutlich niedriger liegen, ist dieses Angebot ein echtes Ausrufezeichen für Ihr Portfolio. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist an einen vorbildlichen und absolut zuverlässigen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und konstant, was Ihnen als Eigentümer von Tag eins an Planungssicherheit und einen stressfreien Verwaltungsaufwand bietet. Die Immobilie befand sich über einen längeren Zeitraum im Portfolio eines erfahrenen Bestandshalters. Der jetzige Eigentümer hat sich dazu entschlossen, dieses renditestarke Juwel zu veräußern, um Liquidität für die Finanzierung privater Investments freizusetzen. Dies bietet Ihnen die Chance, in ein bereits etabliertes und reibungslos laufendes Investment einzusteigen. Lage Neuhausen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und besticht durch seine einzigartige Mischung aus herrschaftlichem Altbau-Flair und lebendiger Urbanität. Hier genießen Sie eine erstklassige Lebensqualität: Ob ein entspannter Nachmittag in den Cafés am Rotkreuzplatz, ein Spaziergang am Nymphenburger Kanal oder ein Besuch im nahegelegenen Olympiapark - dieses Viertel bietet die perfekte Balance zwischen Kultur, Natur und modernem Stadtleben. Inmitten dieses charmanten Umfelds überzeugt die Leonrodstraße als idealer Standort für Stadtbegeisterte. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, trendige Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in direkter Laufnähe. Die Infrastruktur ist hier unübertroffen: Die Tram-Linien (12, 20, 21) und Busverbindungen liegen praktisch vor der Haustür und garantieren eine Taktung im Minutentakt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof oder das Stadtzentrum. Der nahegelegene U-Bahnhof Rotkreuzplatz (U1/U7) ergänzt das Angebot perfekt. Auch für Autofahrer ist die Anbindung über den Mittleren Ring optimal, was kurze Wege in alle Richtungen der Landeshauptstadt ermöglicht. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Nutzfläche: 2,25 m², Gesamtfläche: 34,87 m², 4 Etagen