Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Hamburg

Diese helle und großzügige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im **beliebten Hamburger Stadtteil Oldenfelde** und bietet auf **51 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1972**, die nur aus 10 Einheiten besteht und somit für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer mit direkten Zugang zu einem französischen Balkon, der nach Westen zur Gartenseite ausgerichtet ist. Die **halboffene Küche wurde 2019 modernisiert** und ist mit hellen Einbauküchenmöbeln sowie modernen Elektrogeräten ausgestattet. Das ebenfalls 2019 renovierte Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Französischer Balkon mit Ausrichtung zur Gartenseite * Moderne Einbauküche (2019) mit Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank * Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche * 2-fach verglaste Kunststofffenster * Heller Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad * Separater Kellerraum * Gemeinschaftliche Münzwaschmaschine im Keller * **Fester Tiefgaragen-Stellplatz**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im charmanten Ortsteil Oldenfelde, nur wenige Gehminuten vom Berner Markt entfernt. Die Umgebung besticht durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie durch die Nähe zu Grünflächen und Parks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Hamburger Stadtzentrum schnell erreichbar ist.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt **322,00 €**, inklusive eines Anteils für die Instandhaltungsrücklage. Der Energieausweis weist einen Endenergiekennwert von **177,00 kWh/m² pro Jahr** aus, was der Energieeffizienzklasse F entspricht.