Charmantes Studio in Hamburg-Winterhude mit Balkon

Dieses **freistehende Apartment** mit ca. **24,5 m² Wohnfläche** und einem eigenen Kellerabteil befindet sich im **beliebten Stadtteil Winterhude** in Hamburg. Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gebäudes, das über **keinen Aufzug** verfügt. Ein kleiner **West-Balkon** zur Straßenseite ergänzt das Angebot.

Die kompakte Aufteilung umfasst ein Zimmer, ein kleines Badezimmer und eine separate Kochnische. Die Wohnung muss **saniert werden**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Dach des Hauses soll ebenfalls saniert werden; eine potenzielle Sonderumlage von ca. EUR 5.000 ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

**Besonderheiten:** * Ca. 24,5 m² Wohnfläche * Eigener Kellerabteil * Kleiner West-Balkon * Denkmalschutzgebäude * Nähe zu Alster und Stadtpark * Gute Anbindung (U3 Sierichstraße ca. 350m) * Sanierungsbedarf vorhanden

Die Lage in Winterhude ist eine der begehrtesten in Hamburg. Der Stadtteil vereint hanseatische Tradition mit einem urbanen Lebensgefühl. Prächtige Altbauten und stilvolle Neubauten prägen das Bild, ergänzt durch die Nähe zur Alster und zum Stadtpark, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Infrastruktur ist erstklassig, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, als Zweitwohnsitz oder zur Kapitalanlage.