Attraktives Studio in Top-Lage Düsseldorfs – Sofortige Mieteinnahmen!

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** in Düsseldorf-Pempelfort wurde **2020 modernisiert** und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1955**, welches über einen Aufzug verfügt und insgesamt 23 Wohneinheiten umfasst.

**Innenbereich** Auf ca. **29 m² Wohnfläche** bietet das Studio eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist **möbliert** und lädt zum Wohlfühlen ein. Eine separate Diele mit einem praktischen Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das **modern ausgestattete Duschbad** verfügt über hochwertige Sanitärobjekte von Grohe und Geberit sowie einen Handtuchheizkörper. Eine funktionale Einbauküche, inklusive Waschmaschine, komplettiert das Angebot.

**Ausstattung** * **Möblierte Übergabe** * Aufzug im Gebäude * Separater Kellerraum * Fahrradabstellmöglichkeiten * Jährliche Mieteinnahmen: **11.040 EUR** (inkl. pauschalisierter Nebenkosten) * Provisionsfrei für Käufer

**Lage** Pempelfort zählt zu den begehrtesten und modernsten Stadtteilen Düsseldorfs. Die zentrale Lage bietet eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kulturelle Highlights wie der Hofgarten, Kunstmuseen und die Tonhalle sind ebenso fußläufig erreichbar wie die beliebte Nordstraße mit zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Der Rhein mit seinen Parks ist nur etwa einen Kilometer entfernt und lädt zur Erholung ein. Die Düsseldorfer Hochschule und die S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo sind ebenfalls gut erreichbar.