Charmantes Studio mit Balkon in bester Landshuter Lage
Landshut, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Descrizione
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ca. 40 Wohneinheiten bietet eine attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit in Landshut.
Die Wohnung ist seit ca. 4,5 Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die gerne bleiben würde. Die monatliche Kaltmiete beträgt **400 €**. Mit einer Wohnfläche von **36,6 m²** und einem **ca. 7 m² großen Südbalkon** mit Blick auf das Landgestüt, ist dieses Studio ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
**Ausstattung:** * Heller Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung * Waschmaschinenanschluss im Bad * **Eigener Kellerraum** im Untergeschoss * **Aufzug** im Gebäude, der auch zu den Kellerräumen führt * **Gasheizung** wird auf Fernwärme umgestellt (beschlossen und finanziert)
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **unmittelbarer Nähe zur Landshuter Altstadt** (ca. 800 m zum Zentrum), einer idyllischen Oase neben dem Landgestüt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 50 m entfernt) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend, der Hauptbahnhof ist ca. 2 km entfernt. Die wirtschaftliche Bedeutung Landshuts und die Nähe zu München bieten Potenzial für Wertsteigerungen.
**Finanzielle Details:** Das monatliche Hausgeld inklusive Verbrauchskosten (Heizung, Wasser) beträgt **143 €**. Die monatlichen Rücklagen belaufen sich auf 16 €. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug ca. 203.000 €.
**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, gültig bis 19.12.2027. Endenergieverbrauch: **84,00 kWh/(m²*a)**. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Energieeffizienzklasse: **C**. Baujahr lt. Energieausweis: 2000.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Servizi
Posizione
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
75/100Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
B+Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa · 3 visualizzazioni
Aggiornato il 21 aprile 2026
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Mercato
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